Vorselaar 7

Auf einer ruhigen und kindfreundlichen Wohngegend im Viertel Dommelbergen können wir Ihnen diese überraschend großzügig und besonders hellen Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten anbieten.

Die Wohnung ist auf einem schönen Grundstück gelegen und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, einen Flur mit Badezimmer, eine integrierte Garage, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine große Dachstube, eine separate Dachkammer, eine Terrasse auf der Gartenseite, einen großen Vorgarten, eine Zugangsstraße mit Platz für 2 Autos auf eigenem Grund und Boden sowie einen tiefen, viel Privatsphäre bietenden Hintergarten.

Die Immobilie ist stets gut unterhalten worden, doch muss mit gewissen Modernisierungen Rechnung getragen werden. Angesichts der Räume, des Grundstücks und der Lage bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten, vollständig nach eigenem Geschmack und Verstand angepasst zu werden.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen und kinderfreundlichen Wohngebiet in einer grünen Wohnumgebung und ist nah am Einkaufszentrum Arkendonk. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Geschäfte, Sporteinrichtungen und Spielstätten. Auch die Ausfahrtstraßen in Richtung A27 und A59 sind von dieser Lage hervorragend erreichbar.

Eine Besichtigung ist dringend empfohlen, um ein genaues Bild dieser Wohnung mit außergewöhnlichen Möglichkeiten zu erhalten!

EIGENSCHAFTEN
Wohnfläche: ca. 152 m²
Inhalt: ca. 633 m³
Perceeloppervlakte: 297 m²
Balkon: ca. 4 m²
Garage: ca. 27 m²
Baujahr: ca. 1980
Annehmen: im Gespräch / auf kurzfristige Terminierung möglich

Einteilung
Erdgeschoss:
Eingangshalle mit Zählerkasten, Treppenaufgang zum ersten Stock und Badezimmer mit WC und Bidet. Aus der Halle ist zudem die Garage erreichbar.
Die königliche Wohnzimmer (ca. 8,97 x 5,83 m) ist wunderbar hell und bietet ausreichend Platz für ein Sitze- und Essbereich. Die vielen großen Fensterfronten an der Rückseite sorgen für eine besonders angenehme Lichtverhältnisse den ganzen Tag über. Über Schiebetüren besteht direkter Zugang zum Hinterhof, wodurch eine schöne Verbindung zwischen Innen und Außen entsteht.
Die offene Küche (ca. 3,22 x 2,14 m) befindet sich im Vorderbereich und verfügt über eine praktische Küchenanordnung mit verschiedenen Schränken und Geräten, darunter eine 4-Platten-Kochplatte aus Gas, Abzugshaube, Kombi-Ofen und Spüle. Dank der offenen Verbindung zur Wohnzimmer und dem Fensterbereich im Vorderbereich ist auch hier eine angenehme Lichteinfall vorhanden.
Die eingebaute Garage (ca. 6,69 x 3,63 m) ist von großzügiger Größe und verfügt über eine Schiebetür auf der Vorderseite und eine Zugangstür zum Garten. Neben Platz für Fahrräder und Lagerung bietet die Garage auch zahlreiche Möglichkeiten zur Hobbynutzung. Zudem befinden sich hier die Anschlusspunkte für die Waschmaschine.

Erste Etage:
Der geräumige Flur bietet Zugang zu drei Schlafzimmern, dem Badezimmer und der Treppe zur zweiten Etage.
Schlafzimmer 1 (ca. 8,50 x 3,44 m) befindet sich an der Hinterseite des Hauses und handelt es sich um ein besonders großzügiges Schlafzimmer, das früher in zwei Zimmer unterteilt war. Aus diesem Zimmer hat man Zugang zum Balkon auf der Gartenseite.
Schlafzimmer 2 (ca. 3,67 x 2,86 m) ist ebenfalls an der Rückseite gelegen.
Schlafzimmer 3 (ca. 4,79 x 3,53 m) befindet sich über der Garage und ist mit einer schönen Maßausführung ausgestattet.
Die Badezimmer (ca. 3,10 x 2,27 m) ist mit einem Whirlpool, Dusche, Waschbecken, WC und Heizung ausgestattet. Dank der vorhandenen Fenster verfügt das Badezimmer über angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung.

Zweite Etage:
Über eine feste Treppe ist der weite Flur erreichbar, der Zugang zu dem Dachgeschoss bietet.
Der Dachboden - Schlafzimmer 4 (ca. 5,83 x 4,73 m) bezieht sich auf ein großzügiges und vollwertiges zusätzliches Schlafzimmer mit vielen praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Auf dieser Etage befindet sich auch die Installation der Zentralheizung (Bosch, Baujahr 2009.)

Verierung:
Die separate Dachkammer (ca. 5,83 x 3,40 m) bietet ausreichend praktischen Stauraum.

GARAGE UND AUFSTIEG
Die Wohnung verfügt über eine geräumige Tiefgarage (ca. 6,69 x 3,63 m) mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Die Zugangsstraße vorne bietet Platz für 2 Autos auf dem eigenen Grundstück.

GARTEN
Der geräumige Vorgarten bildet zusammen mit der Einfahrt eine angenehme Eingangsbereich des Hauses.
Die tiefen Hinterhof ist grün, erwachsen und natürlicherweise angelegt mit einem großen Terrassenbereich direkt am Haus, Zierhecken, Beeten und vielfältiger Pflanzen. Aufgrund der Tiefe, der grünen Umrahmung und der erwachsenen Bäume und Sträucher bietet dieser Außenbereich einen hohen Grad an Privatsphäre und eine ruhige, geschützte Lage. Aus dem Haus hat man einen schönen Blick auf den Garten, während die Terrasse an der Rückseite ebenfalls über das Grün blickt. Der Garten ist im Norden gelegen, doch dank der offenen Lage und der Tiefe des Grundstücks ist immer ein angenehmer Platz in der Sonne oder im Schatten zu finden.

BESONDERS
- Erstaunlich geräumig und besonders hell zweistöckiges Reihenhaus;
- Gelegen in einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohngegend im Viertel Dommelbergen;
- Prunkvolles Wohnzimmer mit besonders viel Licht und Schiebetüren, die zum Garten führen;
- Offene Küche mit 4-Platten-Kochfeld, Kombi-Ofen und viel Schrankraum;
- Drei Schlafzimmer im ersten Stock und ein großes Dachgeschoss im zweiten Stock;
- königliche Schlafzimmer an der Rückseite, zuvor in zwei Zimmer unterteilt, mit Zugang zum Balkon;
- Tiefgrüner Hinterhof mit viel Privatsphäre und einer reifen, natürlichen Gestaltung;
- Großer Vorgarten und Zugang mit Platz für 2 Autos auf eigenem Grundstück;
- royale Innenhalle mit Anschlüssen für die Waschmaschine;
- Die Wohnung ist mit Holzrahmenfenstern mit isolierender Verglasung ausgestattet;
- Die Immobilie verfügt derzeit über ein vorläufiges Energieetikett C; das endgültige Energieetikett wird hinzugefügt, sobald es verfügbar ist;

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkaufsschließung wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler (NVM), dem Verbraucherbeirat und der Selbsthilfeorganisation für Immobilienkäufer festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschriftsbeweises im Umfang von 10% des Kaufpreises aufgenommen.
- Ein Kaufvertrag tritt zustand unter der vorbehaltlichen Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher weder einem mündlichen Vertrag noch einer schriftlichen Bestätigung dessen Rechte entnehmen.
- Diese frei gestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Maßangaben sind lediglich beispielhaft und können von der tatsächlichen Situation abweichen und dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck vom Aufbau zu vermitteln. Aus dieser Information können keine Rechte abgeleitet werden.
- Neben einer Altersklausel wird in dem Kaufvertrag eine Nichteinwohnerklausel aufgenommen werden.